Okupas en España: lo que debes saber

España es un país conocido por su rica historia, hermosos paisajes y vibrante cultura. Sin embargo, también enfrenta un problema único y controvertido conocido como "okupas." Este término se refiere a individuos que ocupan propiedades vacías ilegalmente. El fenómeno ha generado un debate significativo entre propietarios, legisladores y el público. 

Una de las mayores preocupaciones para los propietarios en España, particularmente en regiones turísticas como Alicante, es el riesgo de okupas, o ocupantes no autorizados. Tratar con la amenaza de personas no autorizadas puede ser particularmente difícil, especialmente para los propietarios que no siempre están presentes. Aquí es donde la gestión de propiedades en Alicante se vuelve invaluable, ofreciendo servicios profesionales para garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de su propiedad, incluso en su ausencia.

Los servicios de gestión de propiedades no solo ayudan a proteger su propiedad de okupas, sino que también brindan un cuidado integral. Nuestros servicios incluyen no solo la inspección de la propiedad y su estado, sino también limpieza y mantenimiento, selección de huéspedes, creación de anuncios, fotografía profesional y reposición de elementos esenciales. ¡Por lo tanto, podremos cuidar su propiedad!

¿Qué son los Okupas?

"Okupas" se deriva del verbo español "ocupar," que significa "ocupar." Describe a individuos o grupos que ingresan y habitan propiedades vacías o abandonadas sin el permiso del propietario. Esta práctica se remonta a la década de 1980, cuando la ocupación se convirtió en una forma de protesta contra la escasez de viviendas y la desigualdad económica. Con el tiempo, el movimiento evolucionó y los okupas ahora ocupan una variedad de propiedades, desde edificios en ruinas hasta casas de lujo desocupadas durante períodos prolongados.

Según la ley española, la ocupación no está explícitamente permitida; sin embargo, ciertas circunstancias pueden dar a los ocupantes ilegales alguna base legal. Por ejemplo, si una propiedad está desprotegida y desatendida, se vuelve susceptible de ser ocupada. Una vez dentro, los ocupas pueden afirmar un derecho a la vivienda, dificultando el proceso de desalojo para los propietarios.

Normalmente, en tales situaciones, los propietarios llaman a la policía, pero no siempre es la mejor decisión desalojar a los ocupantes con la ayuda de la policía. Por el contrario, si informas a la policía, y los ocupantes han estado viviendo allí durante mucho tiempo, solo puedes desalojarlos con la ayuda de los tribunales, lo que puede prolongarse durante años hasta que tomen una decisión y procedan al desalojo de los apartamentos. Y entonces los ocupas pueden vivir tranquilamente en estos locales mientras se lleva a cabo el juicio. Sin embargo, hay servicios especiales que pueden ayudar.

¿Por Qué Se Convierten en Okupas?

Varios factores contribuyen al aumento de los okupas en España:

• Crisis de Vivienda: España ha enfrentado importantes desafíos de vivienda, incluyendo una escasez de viviendas asequibles. Muchas personas, especialmente jóvenes adultos y familias de bajos ingresos, tienen dificultades para encontrar un alojamiento adecuado y asequible. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el alquiler promedio en España ha aumentado un 50% en la última década, lo que dificulta cada vez más que muchos puedan pagar una vivienda.
• Desigualdad Económica: Las altas tasas de desempleo y las disparidades económicas han dejado a muchas personas financieramente vulnerables, empujándolas a buscar soluciones alternativas de vivienda. A partir de 2023, la tasa de desempleo en España se sitúa en torno al 12.5%, una de las más altas de la Unión Europea.
• Protesta Política: Algunos okupas están motivados por creencias políticas, utilizando la ocupación como una forma de protesta contra las injusticias sociales percibidas, como la especulación inmobiliaria y la mercantilización de la vivienda. En Barcelona, por ejemplo, los activistas han ocupado edificios para protestar contra la gentrificación y el aumento del costo de vida.
• Vacíos Legales: El sistema legal de España tiene ciertos vacíos que pueden dificultar que los propietarios desalojen a los okupas rápidamente, lo que lleva a ocupaciones prolongadas. Un informe del portal inmobiliario español Idealista encontró que puede llevar hasta 18 meses desalojar a los okupas a través del sistema legal.

Impacto en los Propietarios

La presencia de okupas en una propiedad puede tener consecuencias graves y de largo alcance para los propietarios. Financieramente, los propietarios a menudo enfrentan pérdidas sustanciales debido a varios factores. El daño a la propiedad es común, ya que muchos okupas pueden no mantener adecuadamente los locales, lo que lleva a costos de reparación que pueden oscilar entre €5,000 y €10,000. Además del daño físico, los propietarios a menudo deben asumir honorarios legales significativos.

El impacto de los okupas en los propietarios es multifacético, involucrando pérdidas financieras significativas, estrés emocional y una disminución en el valor de la propiedad. La presencia de okupas crea una situación desafiante para los propietarios, lo que requiere un enfoque integral para abordar el problema de manera efectiva. A través de reformas políticas, iniciativas comunitarias y medidas preventivas, es posible mitigar estos efectos adversos y proporcionar una mejor protección para los propietarios.

Cómo Proteger Su Propiedad de la Ocupación en España

Si posee una propiedad en España y los okupas han ingresado a su hogar, no los desaloje por su cuenta, porque no solo no resolverá la situación, sino que incluso podría terminar en prisión. Por lo tanto, recomendamos tomar medidas preventivas que pueden ayudar a protegerla de la ocupación ilegal por parte de los okupas.

• Instalar un Sistema de Alarma: Un sistema de alarma robusto puede servir como un fuerte disuasivo contra posibles intrusos. La presencia de un sistema de alarma puede disuadir a los okupas de intentar ingresar a su hogar.
• Servicio que verificará su alojamiento: Una gran solución sería contratar una empresa y personas que vengan y revisen su propiedad de vez en cuando porque incluso si los okupas viven en las instalaciones durante más de 2 semanas y si hacen algún cambio, incluso cósmico, en la renovación, será muy difícil desalojarlos legalmente.
• Optar por Alquileres a Corto Plazo: Las propiedades que se alquilan a corto plazo tienen menos probabilidades de ser objetivo de okupas. El cambio regular de inquilinos reduce las posibilidades de ocupación ilegal. Revise cuidadosamente a los posibles inquilinos o utilice una agencia de renombre para gestionar el proceso. Las agencias pueden manejar la selección de inquilinos, mudanzas y desalojos si es necesario.
• Verificación Financiera: Al alquilar su propiedad, solicite documentación como extractos bancarios o contratos de trabajo para verificar la estabilidad financiera de los posibles inquilinos. Asegurarse de que los inquilinos tengan ingresos estables reduce el riesgo de que se conviertan en okupas.
• Pagos de Alquiler por Adelantado: Requiera a los inquilinos que paguen el alquiler por adelantado por un período de al menos tres meses. En ciudades como Barcelona y Valencia, es una práctica común pedir seis a doce meses de alquiler por adelantado para arrendamientos a largo plazo. Esta práctica puede ayudar a asegurar sus ingresos por alquiler y reducir el riesgo de impago.
• Inspecciones Regulares de la Propiedad: Contrate una empresa de gestión de propiedades para inspeccionar regularmente su propiedad, especialmente si no está en el país. Un administrador de propiedades puede realizar visitas programadas, asegurarse de que la propiedad esté bien mantenida y recoger el correo. Esta supervisión regular puede ayudar a detectar y prevenir la ocupación ilegal a tiempo.

Al implementar estas estrategias, puede reducir significativamente el riesgo de que su propiedad sea ocupada por okupas. Las medidas proactivas y la supervisión regular son clave para proteger su inversión y asegurar que su propiedad permanezca segura.

El fenómeno de los okupas en España es un problema complejo arraigado en factores sociales, económicos y legales. Si bien la práctica de la ocupación plantea desafíos significativos para los propietarios y el sistema legal, abordar las causas fundamentales a través de reformas políticas integrales e iniciativas comunitarias puede ayudar a mitigar su impacto. Al comprender los problemas subyacentes y explorar posibles soluciones, España puede trabajar hacia un enfoque más equilibrado y justo de los derechos de vivienda y propiedad.