Окупас в Испании: что нужно знать

Испания — это страна, известная своей богатой историей, красивыми пейзажами и яркой культурой. Однако она также сталкивается с уникальной и спорной проблемой, известной как "окупас." Этот термин относится к людям, которые незаконно занимают пустующие объекты недвижимости. Это явление вызвало значительные споры среди домовладельцев, политиков и общественности. 

Одной из самых больших проблем для владельцев недвижимости в Испании, особенно в туристических районах, таких как Аликанте, является риск оккупас, или несанкционированных жильцов. Справиться с угрозой несанкционированных лиц может быть особенно сложно, особенно для владельцев, которые не всегда присутствуют на месте. Именно управление недвижимостью в Аликанте становится незаменимым, предлагая профессиональные услуги для обеспечения безопасности и надлежащего содержания вашей собственности, даже в ваше отсутствие.

Услуги по управлению недвижимостью не только помогают защитить вашу собственность от оккупас, но и предоставляют комплексный уход. Наши услуги включают не только осмотр собственности и ее состояния, но также уборку и техническое обслуживание, проверку гостей, создание объявлений, профессиональную фотосъемку и пополнение необходимых запасов. Таким образом, мы сможем позаботиться о вашей собственности!

Кто такие окупас?

"Окупас" происходит от испанского глагола "ocupar", что означает "занимать". Это слово описывает людей или группы, которые проникают и заселяют пустующие или заброшенные объекты недвижимости без разрешения владельца. Это явление можно проследить с 1980-х годов, когда сквоттинг стал формой протеста против нехватки жилья и экономического неравенства. Со временем движение эволюционировало, и оккупасы теперь занимают разнообразные объекты, от ветхих зданий до роскошных домов, оставленных без присмотра на длительные периоды.

Согласно испанскому законодательству, сквоттинг не разрешен явно; однако при определенных обстоятельствах сквоттеры могут получить некоторую правовую защиту. Например, если объект недвижимости оставлен без присмотра и не охраняется, он становится уязвимым для занятия. Как только сквоттеры входят внутрь, они могут заявить о праве на жилье, что затрудняет процесс выселения для владельцев.

Обычно в таких ситуациях владельцы вызывают полицию, но не всегда лучшее решение — выселить оккупантов с помощью полиции. Напротив, если вы уведомите полицию, и оккупанты жили там долгое время, то их можно будет выселить только через суд, что может затянуться на годы, пока они примут решение и приступят к выселению из квартир. И тогда сквоттеры могут спокойно жить в этих помещениях, пока идет судебный процесс. Однако существуют специальные службы, которые могут помочь.

Почему люди становятся оккупас?

Несколько факторов способствуют росту числа оккупас в Испании:

• Жилищный кризис: Испания столкнулась со значительными проблемами в сфере жилья, включая нехватку доступного жилья. Многие люди, особенно молодые взрослые и малообеспеченные семьи, сталкиваются с трудностями в поиске подходящего и доступного жилья. По данным Испанского статистического управления (INE), средняя арендная плата в Испании увеличилась на 50% за последнее десятилетие, что делает жилье все менее доступным для многих.
• Экономическое неравенство: Высокий уровень безработицы и экономические диспропорции оставили многих людей в финансово уязвимом положении, заставляя их искать альтернативные решения для жилья. По состоянию на 2023 год уровень безработицы в Испании составляет около 12,5%, что является одним из самых высоких показателей в Европейском Союзе.
• Политический протест: Некоторые оккупасы мотивированы политическими убеждениями, используя сквоттинг как форму протеста против предполагаемых социальных несправедливостей, таких как спекуляции с недвижимостью и коммерциализация жилья. Например, в Барселоне активисты занимают здания, чтобы протестовать против джентрификации и роста стоимости жизни.
• Правовые лазейки: В правовой системе Испании существуют некоторые лазейки, которые могут затруднить быструю выселение оккупас, что приводит к длительным оккупациям. По данным испанского портала недвижимости Idealista, на выселение оккупас через суд может уйти до 18 месяцев.

Влияние на домовладельцев

Присутствие оккупас в собственности может иметь серьезные и далеко идущие последствия для домовладельцев. Финансово владельцы объектов недвижимости часто несут значительные убытки из-за различных факторов. Повреждение имущества является обычным явлением, так как многие оккупасы могут не поддерживать помещения должным образом, что приводит к затратам на ремонт, которые могут варьироваться от 5 000 до 10 000 евро. Помимо физического ущерба, домовладельцы часто несут значительные судебные издержки.

Влияние оккупас на домовладельцев многогранно и включает значительные финансовые потери, эмоциональный стресс и снижение стоимости недвижимости. Присутствие оккупас создает сложную ситуацию для владельцев недвижимости, что требует комплексного подхода для эффективного решения проблемы. Через реформы политики, инициативы сообщества и профилактические меры возможно смягчить эти негативные последствия и обеспечить лучшую защиту для домовладельцев.

Как защитить свою недвижимость от оккупации в Испании

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Испании и сквоттеры проникли в ваш дом, не выселяйте их самостоятельно, потому что это не только не решит ситуацию, но вы даже можете оказаться в тюрьме. Поэтому мы рекомендуем принимать профилактические меры, которые могут помочь защитить вашу собственность от незаконной оккупации сквоттерами.

• Установите систему сигнализации: Надежная система сигнализации может служить сильным сдерживающим фактором для потенциальных злоумышленников. Наличие системы сигнализации может отговорить оккупас от попыток проникнуть в ваш дом.
• Сервис, который проверит ваше жилье: Отличным решением будет нанять компанию и людей, которые время от времени будут проверять ваше имущество, потому что даже если сквоттеры проживут в помещении более 2 недель и сделают какие-либо, даже косметические изменения в ремонте, их будет очень сложно выселить юридически.
• Сдача в аренду на короткий срок: Объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду, реже становятся целью оккупас. Регулярная смена арендаторов снижает шансы на незаконную оккупацию. Тщательно проверяйте потенциальных арендаторов или воспользуйтесь услугами авторитетного агентства для управления процессом. Агентства могут заниматься подбором арендаторов, заселением и выселением при необходимости.
• Финансовая проверка: При сдаче вашей недвижимости в аренду запрашивайте такие документы, как выписки из банка или трудовые договоры, чтобы подтвердить финансовую стабильность потенциальных арендаторов. Убедившись, что у арендаторов есть стабильный доход, вы снижаете риск того, что они станут оккупас.
• Предоплата аренды: Требуйте от арендаторов предоплату аренды за период не менее трех месяцев. В таких городах, как Барселона и Валенсия, является обычной практикой требовать предоплату аренды за шесть-двенадцать месяцев для долгосрочной аренды. Эта практика может помочь обеспечить ваш арендный доход и снизить риск неплатежей.
• Регулярные осмотры недвижимости: Наймите компанию по управлению недвижимостью для регулярного осмотра вашего имущества, особенно если вы не находитесь в стране. Управляющий недвижимостью может проводить плановые визиты, следить за состоянием имущества и забирать почту. Этот регулярный контроль может помочь вовремя выявить и предотвратить незаконную оккупацию.

Применяя эти стратегии, вы сможете значительно снизить риск оккупации вашей собственности оккупас. Активные меры и регулярный контроль — ключ к защите ваших инвестиций и обеспечению безопасности вашего имущества.

Явление оккупас в Испании — это сложная проблема, обусловленная социальными, экономическими и правовыми факторами. Несмотря на то, что практика сквоттинга представляет собой значительные трудности для домовладельцев и правовой системы, решение коренных причин через комплексные реформы политики и инициативы сообщества может помочь смягчить его последствия. Понимая основные проблемы и исследуя потенциальные решения, Испания может стремиться к более сбалансированному и справедливому подходу к вопросам жилья и прав собственности.