Покупка Недвижимости в Испании: Все что нужно знать

Аликанте, регион, расположенный на Юго-Востоке Испании на Коста-Бланке, набирает популярность среди туристов и покупателей недвижимости. С средиземноморским климатом, регион может похвастаться 320 днями солнечного сияния каждый год и одними из лучших пляжей в стране, что делает его местом мечты для тех, кто ищет солнечный рай. Береговая линия разнообразна, большие города предлагают яркую атмосферу, в то время как причудливые рыбацкие деревни обеспечивают более тихий, более традиционный опыт. Внутри страны посетители могут наслаждаться потрясающими пейзажами и более спокойным образом жизни.

Помимо своих пляжей и очаровательных городов, Аликанте известен своими многочисленными чемпионскими полями для гольфа. От Вильямартина до Аленды любители гольфа имеют множество вариантов на выбор. Это обилие полей для гольфа является лишь одной из многих причин, почему Аликанте является привлекательным местом для покупателей недвижимости.

Южная Коста Бланка является отличным выбором. С горами дальше от берега, есть больше равнинной земли для строительства, что делает новые строительные свойства широко доступны. Апартаменты и виллы являются популярными вариантами, и доступность региона была основным розыгрышем для покупателей недвижимости.

Однако, так много городов и деревень на выбор, может быть трудно узнать, с чего начать при поиске недвижимости в Аликанте. Вот некоторые из наиболее популярных областей для рассмотрения:

 Аликанте: Как столица региона, город Аликанте предлагает бурную атмосферу с большим количеством удобств и развлечений. В городе есть прекрасная пристань и замок, а его Старый город - очаровательный район с узкими улочками и традиционной испанской архитектурой.

Benidorm: Известный своей оживленной ночной жизнью и высотными отелями, Benidorm является популярным местом для отдыхающих. Однако город также предлагает множество доступных квартир и вилл, что делает его отличным выбором для покупателей недвижимости.

Torrevieja: Этот прибрежный город является любимым среди экспатов, благодаря расслабленной атмосфере и многим удобствам. Torrevieja предлагает широкий спектр недвижимости, от апартаментов на берегу моря до отдельных вилл с частными бассейнами.

Ориуэла Коста: Расположенный к югу от Торревьеха, Ориуэла Коста является популярным местом для любителей гольфа и пляжа. Площадь предлагает много новых зданий, включая современные апартаменты и роскошные виллы.

Независимо от того, какой город или деревню вы выбираете, покупка недвижимости в Аликанте обещает быть мудрым вложением. Благодаря своим потрясающим пейзажам, теплому климату и доступным ценам, регион предлагает отличное качество жизни как для жителей, так и для отдыхающих.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании важно учитывать затраты, связанные с покупкой. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от местонахождения имущества и типа приобретаемого имущества. Вот некоторые из затрат, которые покупатели должны заплатить:

• Налог на передачу имущества: Этот налог обычно уплачивается покупателем и рассчитывается на основе покупной цены имущества. Ставка налога может варьироваться в зависимости от местоположения объекта недвижимости и от того, является ли он новым или существующим объектом недвижимости. Для существующих свойств ставка налога может составлять от 6% до 10%. Для новой недвижимости ставка налога обычно составляет 10% НДС (или IVA).
• Нотариальные издержки, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: Эти сборы также обычно оплачиваются покупателем и связаны с юридическим процессом покупки недвижимости. Нотариальные издержки и налог на право собственности могут составлять от 0,1% до 1% от покупной цены, в то время как плата за регистрацию земли обычно составляет около 1% от покупной цены.
• Оплата юридических услуг: Рекомендуется нанять адвоката для оказания помощи в процессе приобретения недвижимости в Испании. Оплата юридических услуг может составлять от 1% до 2% от стоимости покупки, включая НДС.
• Сборы агента по недвижимости: В Испании продавец обычно оплачивает сборы агента по недвижимости. Эти комиссии могут составлять от 3% до 5% 

В дополнение к этим затратам покупатели должны также учитывать другие расходы, такие как плата за оценку недвижимости, плата за ипотеку и страхование жилья. Важно учитывать все эти затраты при составлении бюджета на покупку недвижимости в Испании.

Стоит также отметить, что процесс покупки недвижимости в Испании может сильно отличаться от других стран, и рекомендуется работать с местным агентом или юристом, имеющим опыт работы на испанском рынке недвижимости. Они помогают ориентироваться в юридических и финансовых аспектах покупки и обеспечивают плавность транзакции.

Найти недвижимость в Испания

Когда дело доходит до поиска недвижимости в Испании, есть много вариантов. С подъемом Интернета, стало легче, чем когда-либо, просматривать и покупать недвижимость онлайн, с широким спектром веб-сайтов, удовлетворяющих почти каждый язык и национальность.

Одним из популярных вариантов для многих британских покупателей является использование сайтов недвижимости, которые перечисляют испанские свойства, с некоторыми онлайн порталами, перечисляющими тысячи вариантов. Тем не менее, эти веб-сайты в основном ориентированы на дома отдыха, поэтому вы можете предпочесть использовать испанский сайт, который предложит более широкий спектр недвижимости, пригодной для постоянного проживания.

Некоторые из самых популярных испанских сайтов недвижимости включают:

•  idealista.com

• Kyero

•  Servihabitat

• thinkSPAIN

​

​

HappyLife apartments

При поиске недвижимости в Испании важно помнить, что покупка дома до прибытия сопряжена с рисками. В то время как можно переехать напрямую, всегда лучше просмотреть недвижимость лично, прежде чем совершать покупку. Не сокращайте углы в процессе покупки, даже если это означает провести несколько недель в отеле, когда вы приедете. Важно иметь полное представление о местном рынке недвижимости, включая средние цены на дома в этом районе, любые потенциальные проблемы с недвижимостью и расходы, связанные с покупкой дома в Испании.

Работа с авторитетным агентом по недвижимости, который знаком с местным рынком, может быть неоценимой в том, чтобы помочь вам найти подходящую недвижимость для ваших потребностей. Они могут предоставить вам ценную информацию о местном рынке недвижимости, помочь вам ориентироваться в юридических аспектах покупки дома в Испании, и предоставить вам ряд недвижимости, которые соответствуют вашим критериям и бюджету.

Процесс покупки недвижимости в Испании

После подписания договора купли-продажи покупатель становится законным владельцем имущества. Затем нотариус регистрирует продажу в земельном реестре (Registro de la Propiedad), чтобы гарантировать, что имущество не имеет никаких долгов, залогов или обременений. Это важный шаг для защиты прав покупателя и обеспечения того, чтобы в будущем не возникало правовых споров по поводу собственности.

Процесс регистрации может занять несколько недель, в течение которых покупателю может потребоваться уплатить дополнительные сборы, такие как трансфертный налог, нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли. Важно иметь четкое представление обо всех связанных с этим расходах, прежде чем приступать к процессу покупки недвижимости в Испании.

Важно также отметить, что испанская правовая система действует иначе, чем в других странах, поэтому целесообразно работать с авторитетным юристом, имеющим опыт в области испанского имущественного права. Они могут направлять покупателя в рамках судебного процесса, обеспечивать, чтобы вся документация была в порядке, и предоставлять ценные консультации по правовым и налоговым вопросам.

В целом, процесс покупки недвижимости в Испании может быть простым и свободным от стресса, особенно при работе со знающими и авторитетными профессионалами. С богатством недвижимости и солнечным средиземноморским образом жизни, чтобы наслаждаться, неудивительно, что Испания продолжает оставаться популярным выбором для тех, кто хочет инвестировать в собственность за рубежом.